За много хора от чужд произход, живеещи в САЩ, собственик на жилище е един от крайъгълните камъни на американската мечтаНо има концепция при някои извън сащ граждани, че те не могат да получат ипотека, което създава огромно препятствие по пътя към тази цел. В действителност, Националната асоциация на брокерите на имоти оценки на шестдесет къщи, придобити в резултат на всички купувачи-касови операции, а не само една трета от продажбите на вътрешния пазар.
Разбира се, покупката на жилище може да предизвика някои трудности, ако не сте гражданин на.
Но реалността е, че много кредитори са готови да предоставят кредит за неграждан - понякога без кредитна история в САЩ. Неграждане може дори да се класират за обществените осигурените ипотечни кредити, които са с предимство, изискващи ниска първоначална вноска. Един момент, който трябва да се има предвид, че изискванията за получаване на ипотечен кредит до голяма степен зависят от състоянието им е било обърнато. Повечето кредитополучатели, обикновено попадат в една от следните групи: обикновено това е много по-лесно да получи кредит, ако попаднат в една от първите две категории. Това е така, защото ипотечните гиганти Fannie Mae и Фреди Мак, които купуват повечето ипотечни кредити на вторичния пазар - повече от едни и същи насоки за зелена карта и работна виза собственици, като никой друг. Централен нюанс е в това, че кредиторът трябва да провери законно резидентуры на кандидата. получаване на виза за САЩ за предприемачи, инвеститори по някои маршрути до законно резидентуры.) Обаче чужди граждани, не отговарят на стандартите на Фани или Фреди, така че кредиторите трябва да поддържа тези заеми на собствените си книги.
Тъй като банката поема по-голям риск, като по този начин е по-вероятно да изискват значителна първоначална вноска.
Имайте в предвид, че Федералното управление за жилищно настаняване, която има сравнително ниски изисквания към кредитен рейтинг и настоява само 3. Той предлага същите условия за кредитиране, както и на други купувачи, е предоставила на кредитополучателя има доказателство за постоянно пребиваване в САЩ (виж fha на заеми). Ако не е постоянно пребиваващ в търсене на ипотечни fha, трябва да се използва у дома като основно жилище и да представят валиден номер на социалната осигуровка и документ за разрешение за работа. Това означава, че агенцията не се прилагат ипотечни кредити от нерезиденти, само планират да използват понякога у дома.
Основната пречка за получаване на всички ипотечни доказва кредитор, който съответства на профила на риска.
Това означава, че предоставянето на историята на заетостта, кредитна история и доказване на доход.
За гражданите на САЩ, това е сравнително прост процес, тъй като повечето от тях са кредитни пътека в САЩ и изоставането в W-2 формата и данъчни декларации, които показват своите доходи за последните години.
Но нещата стават малко по-трудно за някой, който не е бил в страната все, че отдавна не живея в САЩ по-голямата част от времето.
Например, как ще докажете своята надеждност, ако не разполагате с кредитната си доклад от трите основни бюра: Equifax, TransUnion и Experian, vi, имате известно предимство, ако имате съществуват тесни връзки с Международната банка с клонове в САЩ, той ще има запис на вашите финанси, така че той може да бъде по-готови да заложи на вас, дори и без американска кредитна доклад.
За щастие, заеми индустрия е доминирана от големите световни банки, така че има добър шанс, че сте имали сметки с един от тях в миналото. Освен това, някои от кредиторите могат да бъдат готови за поръчка международни кредитни отчети като заместител на трите основни валути на САЩ. Това обаче може да бъде скъп процес, и този, който обикновено е достъпен само за жители на Канада, Обединеното Кралство и Ирландия. Ако нямате кредитна история в U, имате още една причина, за да се даде на fha заеми някои мисли. Агенция fha не изисква кредитна доклад и приема неамериканские данъчни декларации като доказателство за трудова заетост. Някои кредитори ще направят кредитополучателите през обръчите, отколкото други, за да получи заем, така че вие може да премахне главоболие, за да идентифицират тези, които често работят с граждани извън сащ. Ако сте направили бизнес с Международната банка, която работи тук, тук най-вероятно място, за да започнете. Кредитните съюзи са Друга алтернатива Тези неправителствени организации, предоставящи финансови услуги, обикновено предлагат изключително конкурентни цени и в зависимост от тяхното местонахождение, може да има специални програми за кредитиране на зелена карта и визи. Много банки и ипотечните компании предлагат обикновени и fha ипотечни кредити за граждани на САЩ, при условие, че те могат да проверят своя статус ординатура, професионален опит и финансова репутация.
Кредитори, които работят с тази група от населението активно се стремят да бъдат по-гъвкави с документацията ви е необходимо.
Повече за това, как американските ипотечни кредити на работа, вижте учебник за основите на ипотеки въпроси отговори.
